何謂第一、二、三、四、五種住宅區台中市西區國立美術館東森 ... | 全國運動場館資訊

一、第一種住宅區：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。二、第​二 ...

建蔽率 : 1. 建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。

2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

3.例 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

4. 建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

容積率 :

1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。

2.簡言之即建坪與地坪之比。

3.例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

4.實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣  3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

台北市土地使用分區管制有關 建蔽率, 容積率 規定 :

住宅區 :

住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定：

住 宅 區 種 別 建 蔽 率 容 積 率

第 一 種 30 ％ 60 ％

第 二 種 35 ％ 120 ％

第 三 種 45 ％ 225 ％

第 四 種 50 ％ 300 ％

前項建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對側有河川，於不妨礙公共交通、衛生、安全，且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者，容積率得酌予提高。但不得超過下表規定：

住 宅 區 種 別 ...