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建物種類 土地使用類別有哪些？都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種，每個城市對於不同類別的建築物之建蔽率、容積率都有不同的規定。
其中台北市土地使用分區管制將住宅區分為住一、住二、住三、住四；商業區又分為商一、商二、商三、商四，針對其建蔽率、容積率、用途與營業項目都清楚劃分，貸款通全都幫你整理好一目了然！
容積率／建蔽率是什麼？住宅區商業區土地使用分區管制規則懶人包！ 一、建蔽率／容積率是什麼？如何計算？大部分的人搜尋建築種類都是想了解自己所擁有的住宅區／商業區之容積率與建蔽率規定是多少，不過在此之前，我們必須先了解「容積率」以及「建蔽率」的定義與差別。
容積率：容積率是建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例。需要注意的是，地下層及屋頂的突出物不列入計算。 →例如：某棟建築物一共有四層樓，一樓坪數為10坪/二樓坪數為10坪/三樓坪數為5坪/四樓坪數為5坪/土地面積為20坪，那麼容積率就會是：(10+10+5+5)÷20=150% 建蔽率：建蔽率的定義是建物底面積比上土地坪數的比例，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例。建蔽率的規定用意在於維持環境留有空地。 →例如：某棟建築物底面積為80坪，土地面積為150坪，建蔽率則為80÷150=53.3%容積率與建蔽率的規定住要是為了管制土地的用途與使用程度，包含了從事什麼樣的活動、使用程度等。
建蔽率／容積率是什麼？ 二、我擁有的是住宅區？還是商業區？有何區別？想知道自己所擁有的建築物屬於哪種規範，其實最簡單的方法就是查閱＿＿謄本，在右上角會註明土地的類型。
台北市將都市土地一共分為十二種：
住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、倉庫區、風景區、農業區、保護區、行水區、保存區、特定專用區。其中住宅區及商業區又有更細的劃分：
住宅區 ...
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