【建蔽率】與【容積率】這兩個名詞與定義...購買二手屋時常遇 ... | 全國運動場館資訊

2020年12月18日—容積率:建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。例:基地面積100坪,容積率為225%, ...

買房子買土地無論新舊...我們就要了解【建蔽率】與【容積率】這兩個名詞與定義。

建蔽率：建蔽率是  "建物的底面積的坪數/土地的坪數"，是指你建物的2D投射面積與土地面積的比例。

建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，為的是維持環境品質。  

假設建築物的底面積為A，土地面積為B，那麼建蔽率就是：Ａ/B (%)。 範例： 今天建物底面積為50坪，土地面積為100坪，那麼建蔽率就是 50/100 = 50%

容積率：此為建築物各層之面積的總和(但不包含地下層與屋頂的突出物)與土地面積的比例，為一種立體比例。

實施容積率的目的主要有3點 1.有效控制都市建築物的密度與人口分佈的問題 。 2.可以增加建築物造型的彈性，讓建築物外貌多樣化。 3.改善環境品質，並增加空地的有效性。

假設此建築物3層的面積總和為A，土地面積為B，那麼容積率就為 A/B(%)。 範例： 一棟建築物有3層，1樓坪數為：20坪，2樓坪數為：20坪，3樓坪數為：15坪，土地面積為30坪，那麼容積率就為(20+20+15)/30 = 183%

那麼，要如何知道這棟建築物的建蔽率與容積率有沒有超過呢? 這時就要拿出你的"土地謄本"了，在土地謄本右上方有個【使用地類別】的項目，後面會記載你是何種用地，見下圖。

購買二手屋時我們常常會遇到一個問題，那就是違建。 通常頂樓的違建較容易判別，看建物謄本就可以了。 但非頂樓加蓋的部分如非實際進入現勘有時真的會看不出來。 但要如何由謄本判別非頂樓的部分是不是違建呢? 又要如何判別違建多多少呢?

一棟建築物的限制高度為多少呢? 土地騰本右上方有個【使用地類別】記載的為【乙種建築用地】。 以下便附上相關用地的建蔽率與容積率的最大比率。 =========================...