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為了避免都市過度發展, 造成人口擁擠與公共設施不足的問題, 於是政府訂定各種土地使用分區的「建蔽率」與「容積率」, 規範土地開發密度, 以維護環境品質.
不管您是買預售屋還是中古屋, 即使同樣大小的土地, 也會因為每個區域的「建蔽率」與「容積率」不同, 影響到房子的寬度與高度, 甚至連土地價格也會受到影響.
又稱建築密度、建築覆蓋率, 指房屋最大水平投影面積與基地面積的比率.
用白話來說, 指的是一塊空地上, 可以蓋的建物範圍 (即建築面積) 有多少, 屬於平面管制.
如何計算建蔽率
公式:
建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積
一般使用的方式為:
建築面積 = 建蔽率 × 基地面積 ...
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