建蔽率容積率是什麼？怎麼算？建物能怎麼蓋建蔽容積說的算 ... | 全國運動場館資訊

容積率公式：容積率=總樓層面積÷基地面積·一般使用的方式為：總樓層面積=容積率×基地面積.

編按： 建蔽率 容積率 是我們在買房的時候最常聽見的詞，也代表著建築物的總樓地板面積相對於基地面積的比例以及建築物陰影面積相對於基地面積的比例。還是不太懂？今天讓股感用這篇文讓你把建蔽率、容積率一次搞清楚！

為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。

延伸閱讀＞＞＞土地使用分區是什麼？為什麼要劃分使用分區？住宅區 商業區有什麼差？[1]

建蔽率，又稱建築密度、建築覆蓋率，指房屋最大水平投影面積與基地面積的比率。用白話來說，指的是一塊空地上，可以蓋的建物範圍（即建築面積）有多少，屬於平面管制。

建蔽率愈小， 留下空地面積愈大！

建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積

建築面積 = 建蔽率 × 基地面積

EX： 假設某區建蔽率為 50% ，而在 200 坪的土地上，則建築面積可達到： 200 × 50% = 100 坪；剩下的 100 坪則可以作為建設水池、花園或中庭等戶外設施。（黃色方塊）