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新竹縣市(大部分區域).住宅區180%~200%.商業區240%~360%.各鄉鎮有些微差異，請 ...
由於建築成本持續上漲,
政府在2021年7月已調漲工程造價1.21倍※政府公告請見「都更建物造價要項[1]」
Q1. 為什麼房價越高，成本越貴？
因為房價越高, 要用上好建材, 才能賣出高價，
例如全棟崗石外觀, 高級大廳, 高級廚具衛浴等…
同時建商也要付給地主較高的租金補貼。
Q2. 聽說建築成本每坪15萬，為何寫到20幾萬？
建築成本約略15~18萬沒錯，
但本表中的成本不只建築成本，
還包含設計費, 整合費, 人事行政, 租金補貼,
利息, 稅捐, 代銷, 公司利潤等…
Q3. 地主比例如何算出的？
這是根據房價、成本，所綜合評估出來的，
若後續要精算，應考量基地大小、容積率、
地下室車位數、車位售價等…
合建的注意事項[2]
...
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柒、土地使用分區管制要點 | 全國運動場館資訊
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2017年3月6日 — 分區. 類別. 項目. 住宅區, 商業區, 工業區, 行政區, 文教區, 倉庫區, 風景區, 農業區, 保護區. 住一, 住二, 住二之一, 住二之二, 住三, 住三之一, 住三之二 ... Read More
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