何謂「建蔽率」?何謂「容積率」?住一、住二、住三，商一、商 ... | 全國運動場館資訊

2020年9月4日—土地的分類與土地的分區皆不同，其能夠登記的行業別也會有特別的規定，是屬於「土地分區規則」的何種區位？是住宅區？商業區？還是工業區？分別有不同的 ...

何謂「建蔽率」?何謂「容積率」?住一、住二、住三，商一、商二、商三又是幹嘛的?

想了解甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地可不可以吃? 然後如何完成建蔽率容積率計算，看這裡最簡單。  

建蔽率:  即建築面積,乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積占基地面積之比例。 

容積率 :  即建坪與地坪之比。建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率 。

建蔽率(平面)，是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說400平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60％，那麼，一樓的樓地板面積可能就是240平方公尺，而剩下的160平方公尺空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、遊戲區設施等。 

容積率(高度) 就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，若容積率為500％，基地面積1000平方公尺，建蔽率50﹪時，則設計至少為十層樓

1000*500%=5000  1000*50%=500 5000/500=10

可蓋十層樓每層是500就會=5000

以上只是最簡要的換算參考式而已，並未符合其他法規規定.

不同的土地分區類別，例如住一、住二、住三，商一、商二、商三等會各有其不同的建蔽率和容積率。土地的分類與土地的分區皆不同，其能夠登記的行業別也會有特別的規定，是屬於「土地分區規則」的何種區位？是住宅區？商業區？還是工業區？分別有不同的計算方式，也都影響到未來的投資報酬率。一般而言商業用地的建蔽率及容積率會最高可登記的行業別也較多，相對的利用價值密度高，所以商業區的土地和房價往往較高.

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