【律師專欄】住宅區可以開店嗎？！ 論「土地使用分區」 | 全國運動場館資訊

...蓋停車場)是否符合該區的使用分區、用途，跟有沒有設立公司、營利事業登記、開立...依照目前的台北市規定，在土地使用分區為[住三]的地方開設餐廳（飲食業）， ...

老黃牛肉麵在台北天母的6米巷弄內開店，已經開業20年，生意一直很好，最近更榮獲米其林推薦的肯定，開心迎來大量慕名而來的客人時，也為老黃牛肉麵增加了一些困擾：鄰居對黃老闆抱怨餐廳油煙太重、排隊人潮太吵，要檢舉黃老闆在住宅區的巷弄內不能開餐廳，讓老黃牛肉麵關門大吉….

問題：

　[土地使用分區]是為確保都市有秩序發展，依據都市計畫之目標與內容，將都市計畫範圍內之土地，依使用目的與需要之不同，劃定各種不同之用途分區(例如：住宅區、商業區、工業區等)或再細分等級(如：住一、住二等)，而賦予不同之使用性質及使用強度。

　簡言之，就是為了促進土地的最適當利用、維持生活環境品質，劃定各種不同之用途分區(例如：住宅區、商業區、工業區等)或再細分等級(如：住一、住二等)。

　請注意，依照現在的規定，土地使用分區是規定使用方式(例如開餐廳、蓋停車場)是否符合該區的使用分區、用途，跟有沒有設立公司、營利事業登記、開立發票等是沒有關聯，有開發票的店家，也有可能土地使用分區不合規。

以台北市天母地區的土地使用分區查詢情形為例(如下圖，摘自台北市都市發展局網站)，除了紅色部分[商業區]供[零售業、服務業、娛樂業]等商業使用外，黃色部分是[住宅區](大部分為[住三])，主要是供[住宅]及[一般零售業]使用。

　依照目前的規定（以黃老闆所在的台北市規定為例），在土地使用分區為[住三]的地區，開設餐廳（飲食業）需要符合以下規定：a. 臨8米以上道路; b. 樓地板面積<150平方公尺（以上即為「附條件允許使用」）。 其他縣市的土地分區細部規...