都市建築種類怎麼分？住一／住二／住三容積率、建蔽率用途 ... | 全國運動場館資訊
住宅區—住三之一」即「第三之一種住宅區」，第三之一種住宅區、第三之二種住宅區：第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等， ...
建物種類 土地使用類別有哪些？都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種，每個城市對於不同類別的建築物之建蔽率、容積率都有不同的規定。
其中台北市土地使用分區管制將住宅區分為住一、住二、住三、住四；商業區又分為商一、商二、商三、商四，針對其建蔽率、容積率、用途與營業項目都清楚劃分，貸款通全都幫你整理好一目了然！
容積率／建蔽率是什麼？住宅區商業區土地使用分區管制規則懶人包！ 一、建蔽率／容積率是什麼？如何計算？大部分的人搜尋建築種類都是想了解自己所擁有的住宅區／商業區之容積率與建蔽率規定是多少，不過在此之前，我們必須先了解「容積率」以及「建蔽率」的定義與差別。
容積率：容積率是建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例。需要注意的是，地下層及屋頂的突出物不列入計算。 →例如：某棟建築物一共有四層樓，一樓坪數為10坪/二樓坪數為10坪/三樓坪數為5坪/四樓坪數為5坪/土地面積為20坪，那麼容積率就會是：(10+10+5+5)÷20=150% 建蔽率：建蔽率的定義是建物底面積比上土地坪數的比例，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例。建蔽率的規定用意在於維持環境留有空地。 →例如：某棟建築物底面積為80坪，土地面積為150坪，建蔽率則為80÷150=53.3%容積率與建蔽率的規定住要是為了管制土地的用途與使用程度，包含了從事什麼樣的活動、使用程度等。
建蔽率／容積率是什麼？ 二、我擁有的是住宅區？還是商業區？有何區別？想知道自己所擁有的建築物屬於哪種規範，其實最簡單的方法就是查閱＿＿謄本，在右上角會註明土地的類型。
台北市將都市土地一共分為十二種：
住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、倉庫區、風景區、農業區、保護區、行水區、保存區、特定專用區。其中住宅區及商業區又有更細的劃分：
住宅區 ...
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陸、土地使用分區管制要點 | 全國運動場館資訊
第一之一種住宅區. 60. 建築基地面臨15 公尺寬以上計畫道路(含15 公尺). 縱深30 公尺以內者，不得大於200%；其他第一之一. 種住宅區不得大於180%。 第一之二種住宅區. 60. Read More
第一種住宅區內得為下列各組土地及建築物之使用 | 全國運動場館資訊
第一種住宅區依本要點第七七條規定申請規模獎勵，經各地方政府都市設計審議. 通過者，建蔽率得為不超過45﹪。 十四、住宅區內1 宗基地建築2 幢以上建築物時，其鄰幢間隔 ... Read More
土地使用分區管制要點 | 全國運動場館資訊
二）第一之一種住宅區：除限制工業、大型商場（店）及飲食店之使. 用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。 （三）第一之二種住宅區【原第七種住宅 ... Read More
變更台中市都市計畫（整體開發地區單元十四） 細部計畫（第 ... | 全國運動場館資訊
（二）第一之一種住宅區：原則上將面臨寬度20 公尺以上道路之住宅區規. 劃為第一之一種住宅區，經檢討後面積約為22.75 公頃，佔計畫總面. 積34.76％。 二、商業區. 主要計 ... Read More
土地使用分區管制要點 | 全國運動場館資訊
4.第一之二種住宅區：建蔽率不得大於50%，容積率不得大於. 230%。 (四)零星工業區之建蔽率不得大於70%，容積率不得大於210%。 (五)加油站專用 ... Read More
第一種住宅區有何居住的好處呢? | 全國運動場館資訊
問題： 為何土地使用分區分第一種、第二種.......第五種住宅區在這種規範之下建築的形式或街廓有何差別呢？ 「住一」通常都是高級住宅區…尤其在高雄澄清湖一帶、還有 ... Read More
何謂住一住二住三住四土地用地分區規則@ plhcc的部落格 | 全國運動場館資訊
2020年8月3日 — 一、第一種住宅區：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。 Read More
第一之一種住宅區，大家都在找解答 訂房優惠報報 | 全國運動場館資訊
第一種之一種住宅區.60.200.第一種商業區.80.240.第一之一種商業區.70.280...(一)除住宅區以外之其他土地使用分區及公共設施用地之建築物應依「建築技術規.,二)第一之 ... Read More
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